負担割合の計算方法と耐用年数

負担割合の計算方法

国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」では、通常の使用による損耗（経年変化・通常損耗）は貸主の負担です。 借主の故意・過失や手入れ不足による損耗は借主の負担ですが、その場合も設備の経過年数に応じて負担割合が下がります。

たとえば耐用年数6年のクロスを入居時に新品で張り替え、3年で退去した場合、借主の負担割合は50%です。 4年8か月なら 1 −（56 ÷ 72）≒ 22% になります。入居時点ですでに古かった設備は、その年数を足して数えます。

部位ごとの耐用年数

建物の耐用年数: 木造 22年、木骨モルタル造 20年、RC造・SRC造（マンション等） 47年、レンガ造・石造・ブロック造 38年、鉄骨造（肉厚4mm超） 34年、鉄骨造（肉厚3mm超〜4mm以下） 27年、鉄骨造（肉厚3mm以下） 19年

住んだ年数ごとの負担割合の早見表

入居時に新品だった設備を、借主の故意・過失で傷めた場合の借主の負担割合です。年数を押すと、その年数で退去したときの解説が開きます。