負担区分をつけた見積が喜ばれる理由
- 管理会社からの差し戻しが減る
- 「この項目は借主に請求できるのか」「経過年数は考えたか」という確認のやり取りを、見積の時点で済ませられます。
- 入居者への説明にそのまま使える
- 項目ごとに負担区分と根拠が書いてあるので、管理会社が入居者に説明するときの資料になります。精算で揉めにくくなり、次の依頼にもつながります。
- 耐用年数を毎回調べなくていい
- クロス6年、クッションフロア6年、流し台5年など、部位ごとの耐用年数と負担割合は自動で計算されます。
見積書に書いておきたい項目
- 1
対象箇所と工事内容
「洋室 壁クロス 張替」のように、部屋・部位・方法（洗浄・補修・塗替・張替・交換）を分けて書く
- 2
単価 × 数量
クロスは㎡、畳は枚、クリーニングは一式など、単位を明記する。一式でまとめると按分できない
- 3
損耗の原因
通常損耗・経年変化か、借主の故意・過失か。判断がつかないものは「要確認」とする
- 4
借主の負担範囲
クロスなら傷のある面、フローリングなら傷のある㎡など、借主の負担になる範囲を工事範囲と分けて書く
- 5
施工日・前回の張替え時期
分かれば書く。経過年数の計算に使う（分からなければ入居日で代用できる）
精算書の側の書き方は 退去精算書（敷金精算書）の書き方、負担割合の計算は 計算方法と耐用年数の一覧 をご覧ください。
原状回復工事の単価の目安
| 工事 | 単価の目安 | 耐用年数 |
|---|---|---|
| 壁・天井クロス量産品。1000番台は1,300〜1,420円 | 1,000〜1,420円／㎡ | 6年 |
| クッションフロア | 3,000円／㎡ | 6年 |
| カーペット | 4,000円／㎡ | 6年 |
| 畳表 | 4,500〜5,000円／枚 | 考慮しない |
| 襖紙 | 3,200円／枚 | 考慮しない |
| 障子紙 | 3,500円／枚 | 考慮しない |
| 室内ドア・窓・網戸などの建具網戸の張替え | 3,500円／枚 | 考慮しない |
| 鍵（シリンダー交換）シリンダー交換。普及品〜高級品 | 11,000〜21,000円／個 | 考慮しない |
| ハウスクリーニング1R・1K 21,000〜24,000円、2DK 26,000円、3DK 35,000円 | 21,000〜35,000円／一式 | 考慮しない |
| エアコン・ストーブ等の冷暖房機器内部洗浄。標準機 6,000〜10,000円、お掃除機能付 18,000〜21,000円 | 6,000〜21,000円／台 | 6年 |
公的な基準は無いため、原状回復業者が公開している価格の下限〜上限を示しています。実際の単価は地域・物件・業者で大きく変わります。出典: 株式会社イニシャルエージェンシー「原状回復工事の施工目安単価表」（2026年5月12日更新）、原状回復ドットコム「工事料金表」
見積の内容で、負担額を計算する →
部位・単価・数量・原因を入れると、借主と貸主の負担額を計算し、根拠つきの精算書を印刷・PDF保存できます。無料・登録不要です。
工事業者向けの有料版
- 自社の単価表を登録して、部位と数量を選ぶだけで見積
- 見積の各項目に、負担区分と負担割合を自動でつける
- 立会い・施工前後の写真を項目ごとに添付
- 管理会社ごとの特約（クリーニング・鍵交換など）を登録
- 見積を URL で管理会社に共有し、そのまま退去精算書に
- 過去の見積の保管と検索
公開したらメールでお知らせし、登録いただいた方には優待価格をご案内します。予定価格は月額3,000〜10,000円（見積の件数に応じて）です。
よくある質問
- 見積書に負担区分を書くのは、工事業者の仕事ですか？
- 負担を最終的に決めるのは貸主（管理会社）と借主ですが、損耗の状態を一番よく見ているのは現場を確認した工事業者です。原因と範囲を見積に書いておくと、管理会社が精算書を作るときの手間と、入居者とのやり取りが減ります。
- 工事単価の公的な基準はありますか？
- ありません。国交省ガイドラインの精算明細書の様式でも、単価は当事者が記入する欄です。このページの単価は、原状回復業者が公開している価格の例で、地域・物件・業者によって大きく変わります。
- 無料の計算ツールは工事業者も使えますか？
- 使えます。登録は不要で、入力内容はお使いの端末の中にだけ保存されます。部位・単価・数量・原因を入れると、借主と貸主の負担額を計算し、そのまま印刷・PDF保存できます。
出典: