賃貸に9年住んだ退去費用
国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」にもとづく｜最終更新
結論
通常の使用による汚れ・傷み（通常損耗・経年変化）は、住んだ年数に関係なく貸主の負担で、借主は払いません。借主が払うのは故意・過失や手入れ不足による損耗だけで、その場合も設備の経過年数に応じて負担割合が下がります。入居時に新品だった場合、9年住むとクロス・クッションフロア・カーペット・エアコン（耐用年数6年）と流し台（5年）は耐用年数を過ぎており、残存価値は1円です。便器・洗面台（15年）は40.0%です。ただし、畳表・襖・障子・フローリングの部分補修・鍵など、経過年数を考慮しないものは年数に関係なく負担が残ります。
9年住んだときの借主の負担割合（部位別）
| 部位・設備 | 耐用年数 | 借主の負担割合 |
|---|---|---|
| 壁・天井クロス | 6年 | 1円 |
| クッションフロア | 6年 | 1円 |
| カーペット | 6年 | 1円 |
| 畳床 | 6年 | 1円 |
| エアコン・ストーブ等の冷暖房機器 | 6年 | 1円 |
| ガスコンロ等のガス機器 | 6年 | 1円 |
| インターホン | 6年 | 1円 |
| 流し台 | 5年 | 1円 |
| 家具（金属製以外。書棚・たんす・戸棚等） | 8年 | 1円 |
| 便器 | 15年 | 40.0% |
| 洗面台 | 15年 | 40.0% |
| 金属製の器具・備品 | 15年 | 40.0% |
入居時に新品だった場合。借主の故意・過失による損耗の修繕費に、この割合をかけた金額が借主の負担の目安です。通常損耗・経年変化は割合に関係なく貸主の負担です。
フローリングの全体張替え・ユニットバス・浴槽
これらは建物の耐用年数で考えます。入居時が新築で9年住んだ場合の借主の負担割合は、木造（22年）で59.1%、RC造・SRC造（マンション等）（47年）で80.9%です。
年数に関係なく負担が残るもの
フローリング（部分補修）、畳表、襖紙、障子紙、室内ドア・窓・網戸などの建具、鍵（シリンダー交換）は経過年数を考慮しません。借主の故意・過失で傷めた場合は、何年住んでも修繕費の全額（負担の単位の範囲）が借主の負担になります。
計算例: クロスを汚して9年で退去
入居時に張り替えたクロスを借主の過失で汚し、30㎡を1,200円/㎡で張り替える場合（工事費 36,000円）。9年住んだ時点の借主の負担割合は1円なので、借主の負担は1円、貸主の負担は35,999円です。
単価は国交省の参考資料の計算例と同じ値を使っています。実際の単価は物件・業者で変わります。
請求された金額が妥当かチェック →
見積書の項目と入居日・退去日を入れると、ガイドラインの目安との差がわかります
この傷み、払うのは誰？ →
タバコ・ペット・画鋲の穴など、症状と住んだ年数から判定します
よくある質問
- 9年住んでタバコを吸っていた場合、クロスの張替え費用は払いますか？
- 入居時に新品だったクロスなら、9年住むと耐用年数6年を過ぎているため残存価値は1円で、張替え費用の負担はほぼなくなります。ただし、契約書に喫煙についての有効な特約がある場合や、クロスを使えない状態にした場合の工事費は、負担を求められることがあります。
- 9年住んだらハウスクリーニング代は払いますか？
- ハウスクリーニングは経過年数を考慮しない項目です。通常の清掃をしていれば原則は貸主の負担ですが、契約書に借主負担の特約があり、金額などが明記されていれば払うことになります。住んだ年数で安くなるものではありません。
- 入居したときにクロスが新品ではなかった場合は？
- 経過年数は入居した日からではなく、クロスを張り替えた日から数えます。入居時点で2年経っていたクロスなら、9年住んだ時点の経過年数は11年で、借主の負担割合は1円です。張替え日が分からない場合、ガイドラインでは入居年数で代用する方法も示されています。
ほかの年数
出典:
この解説はガイドラインにもとづく一般的な目安で、個別の事案についての法的な判断ではありません。